疫情影响：上半年北京楼市成交量持续低迷

受疫情影响，上半年北京房地产市场整体成交量低迷。据中原地产研究中心统计数据显示，截止6月28日，北京房地产市场上半年基本结束，上半年新建住宅合计网签1.7万套，二手房网签6.5万套。新建住宅库存高达8.7万套，相比去年同期库存上涨了29%。

整体来看，上半年北京市场出现了几段行情：1月市场平稳，2-3月成交极度萎缩，4月市场逐渐恢复，5月出现了一次非常明显的小阳春行情。6月上半月在二手房高位运行后，新建住宅供应井喷，但随即因为疫情影响市场再次低迷。

中原地产首席分析师张大伟分析认为，在经过5月市场爆发后，5月实际二手房网签只有1.6万套，但因为网签滞后，实际签约高达2.1万套，6月这些交易逐渐体现到网签数据。因为部分房源涨价，学区房交易数量减少等影响，市场已经出现了高位回落。预计6月全月二手房真实成交大约在1.5万套左右，低于5月真实成交的2.1万套。

“值得注意的是，最近北京疫情影响再次反映到二手房市场，看房量锐减，而且从趋势看，7月二手房市场也很难乐观。”张大伟说。

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