楼市快速复苏 大部分已恢复到正常水平

继4月百强房企销售业绩同比增速转正，5月销量进一步上扬。克而瑞研究中心发布的最新数据显示，百强房企5月单月实现全口径销售金额10915.4亿元，环比增长21.3%，同比增长12.2%，市场成交持续复苏。

今年前五月，房企抓住销售窗口期，加大营销力度，力图将疫情的影响尽可能降低。百强房企中有77家房企单月销售业绩环比增长，67家房企单月销售业绩同比增长。前20强房企中，有16家房企销售业绩同比增长，销售业绩环比增长的房企数量为17家。

5月，行业前三强碧桂园、恒大、万科单月销售金额均突破600亿元，碧桂园以全口径销售金额798亿元排名第一，同比增长13.2%，环比增长15.7%，单月业绩规模创年内新高。前20强房企中，单月同、环比增长幅度最高的是中梁控股，同比增幅高达112.5%，环比增幅为64.2%。此外，世茂房地产、金地集团、招商蛇口、龙光地产、佳兆业等房企5月销售业绩表现比较突出。

有前20强房企高管向记者表示，5月份市场销售迎来一波大反弹，现在市场确实好卖一些，但“现在来看，实现全年销售目标还是存在一定的压力，我们将主要集中在三季度供应，届时销售业绩会有一个爆发。”

“市场正在快速复苏，大部分房企差不多都恢复到正常水平了。”某前10强房企高管告诉记者，虽然公司5月销售环比增速较快，但鉴于公司去年上半年的销售基数较高以及去年下半年拿地不多，公司5月份的销售数据同比仍未回正。具体而言，目前公司在一二线城市的项目恢复得更快些，三四线城市的项目恢复得相对慢些。

“5月北京新建住宅网签4172套，创近10个月最高，同比上涨31%，环比上涨34%。”中原地产首席分析师张大伟说，如果再考虑到网签滞后原因，5月单月北京新建住宅实际签约量应超过5000套，远超市场预期。

市场复苏的过程中，企业间的合作力度正在不断加强。据中国指数研究院统计，5月份房企战略合作案例多达8宗。比如，在过去的一个多月里，碧桂园旗下碧桂园创投接连入股了帝欧家居、蒙娜丽莎、惠达卫浴3家房地产产业链企业。碧桂园创投还牵手保利资本，共同发起设立一支规模50亿元，首期10亿元的“房地产产业链赋能基金”。招商蛇口与中国供销集团签署合作协议，双方将在大连进行房地产开发等方面合作。中国奥园与河南国控集团签订战略合作协议，确定首批合作项目围绕郑州及周边地级市展开，累计货值超百亿元。红杉中国和腾讯控股5月份完成对世茂服务的战略投资，投资总金额达2.44亿美元，助力推动世茂服务的数字化升级。

克而瑞研究中心总经理林波认为，对房企而言，虽然疫情影响逐渐减弱、一季度以来市场持续复苏，但今年房企整体的销售去化压力仍然较大。短期内，房地产市场仍将延续销售窗口期。随着半年度业绩冲刺季的到来，房企将进一步加紧供货、加大去化力度。“促销售、抓回款”仍是房企今年的重要目标。(记者 张良 于祥明)

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